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はじめに
注文住宅を建てようと決意した理由
こどもが成長し、賃貸の部屋が手狭になってきました。
賃貸ということで、こどもの足音や騒音、こどもが寝たあとに仕事や趣味をしようにも起こしてしまうのでできない・・。
そんなことが気になるようになり、普段の生活に支障をきたすようになってきました。
そこで、住宅展示場めぐり、土地探し、建売住宅も探し回りました。
そこで結論！
「住宅展示場には行くな！！」
と声を大にして言いたい、いいえ、叫びたいです。
住宅展示場めぐりをやめた理由
家のグレードは最高レベル！
住宅展示場には夢が詰まっています。
きれいな外観、素敵な外構、タイル張りの壁・・・きれいなお庭。
それに加えて広々としたリビング、吹き抜け、かっこいい壁紙、すてきなキッチンなど。
思わずため息が出るほどです。
けれど、これもいいな、あれも素敵～と部屋を物色していると、営業の方がポツリと一言。
「このモデルハウスは最高ランクのものを使用しておりますから・・・」
そ、そうですよね。
元々土地を持っているとか、親から金銭面の援助をしてもらえるとか、恵まれた環境の方でしたら最高ランクのお家を建てられるかもしれません。
他力本願な考えですね。
失礼しました。
ふと、現実に引き戻された瞬間でした。
住宅展示場の家っていくらかかっているの？
結論から言いますね。
「土地代も含めると億単位はかかっております。」
と、営業の方が言っておりました。
ですよねーーー！
というわけで、大手ハウスメーカーさんの家がいい！絶対このハウスメーカーが良い！
という方以外は、住宅展示場には行かない方が良いかもしれません。
私もできれば大手のハウスメーカーさんに家を建ててもらいたかったのですが、資金面と土地が見つからなかったため、あきらめただけです。
ハウスメーカーに行くと、FP（ファイナンシャルプランナー）の方に資金計画などの相談ができるところがたくさんありますので、家づくりの参考にはなります。
自分でFP(ファイナンシャルプランナー)の資格を取って、資金計画を練ってみるのもよいかもしれません。
建築条件付きの土地を探す
ハウスメーカーが決まっている場合はおすすめ
建てたいハウスメーカーが決まっている場合は、建築条件付きの土地というものがあります。
自力で土地を探すのは大変です。
スーモなどのサイトや、地元の不動産屋さんに足を運んで探したりする必要があるため、時間がかかります。
したがって、建築条件付きの土地を探すことにより、条件の良い土地を手に入れることが可能になるかも？
「建築条件付きの土地」とは
建築に際して一定の条件を満たす必要がある土地です。
これは、都市計画や地域の景観保護、建物のデザインや高さの制限など、地域の要件に基づいて設けられることがあります。
私がよく目にする建築条件付きの土地は、「三井ホーム」「一条工務店」「住友林業」などの土地です。
首都圏の場合ですと、お値段も高い（３千万～）のですが、駅から近く、便利な場所にある場合が多いです。
我が家の場合は、上物（建物）の建築費に限りがあるため早々に諦めましたが、ご両親の援助がある方などはこちらの土地を買うことができそうですね。（いいなぁ！うらやましい・・・）
話が脱線しましたが、土地の所有者は、条件を満たす建物を建てることで土地を利用することができますが、条件を守らない場合は罰則や制裁を受けることがあります。
注文住宅の建築を考えている場合は、条件をよく理解し、それに基づいて計画を進めることが重要です。
地元の工務店で土地を探す
この手があったか！
しかし、我が家の場合はもう手遅れでした。
私が見つけた地元の工務店さんで相談をした時、営業の方が「先に土地を買っちゃったんですね・・・」と一言。
「えっ？」
一瞬目が点になってしまいました。
先が思いやられます。
地上げをしてもらう
今までは住宅展示場や建築条件付きの土地を探しておりました。
ところが工務店の営業の方がおっしゃるには、家を建てたいと思っている場所を決めていただければ「地上げ」して更地にしちゃいます！
とのことでした。
「え？地上げ？？」
それって、なつかしのVシネマとかでやってるブラックなやつですよね？？
あの強面の方たちが家に押しかけて、「奥さぁーん。困るんですよね。出てってもらえないとこっちもそれなりの（以下略）」ってやつ！！
なんてことを頭のなかでぐるぐる考えていると、どうやら今どき？の地上げはそんな乱暴なことはせず、家が古くなったので更地にして土地を売りたいという方などを探してくれるらしいです。
しかも、直接土地の持ち主から買うので、不動産屋から土地を買うより安く土地が手に入りますよとのこと。
「あ、失敗した」と後悔しました。
長くなってしまいましたが、まだ土地を決めていない方は地元の工務店で土地を探してもらい、そこで家を建ててもらうのも方法の一つです。（やってもらえるかは要確認ですが）
スーモなどで土地を探して不動産屋から土地を買う
不動産屋から土地を買うとお金がかかります！
そんなことを書いてしまっておりますが、実は、この時点ですでに不動産を通して土地を購入してしまいました。
不動産屋から土地を買うと大きな落とし穴があったのです！
それは仲介手数料です。
賃貸のマンションやアパートを借りて、いざ契約。
この時に、ほぼ仲介手数料を含めた家賃を支払わなければなりません。
同じように、不動産を通して土地を買うと「仲介手数料」がかかります。
賃貸マンションなどの場合は、数万円位で済みますが、土地の値段は4桁！
1000万円なんて金額がざらですよね。
したがって、仲介手数料も100万円以上取られる事があります。
100万円があったら、色んなものが買えますよね…。
そのお金で素敵な家具、家電も買えるくらいの大金です！
頑張って貯めたパート代も一瞬で吹っ飛ぶ位のダメージをくらいます。
自分で話しておきながら、凹んできました。
まあ、不動産にお願いすれば、土地探しもおまかせ。
気になる土地があれば、現地まで送迎してもらったり、代わりに気になることを調べてもらったり。
なにかと助かるのですが、仲介手数料はかなり痛い出費です。
私はこれで痛い目に遭ったので、その点をよく考えて土地探しをするようにしましょう(切実)。
住宅ローンにまで仲介手数料がかかる場合も
6-1住宅ローンにも仲介手数料がかかる。
なんだそれ！聞いてないよー！！と思いましたよ。
本当に無知でした。
ちなみに、無知な私は住宅ローンの事前審査や銀行探しを不動産屋に丸投げしておりました。
そのため、さらにこの手数料を取られてしまいました。
確か、名目は銀行手続き代行手数料だったと思います。
なんだかなー
何でもカネを巻き上げ…ｹﾞﾌﾝｹﾞﾌﾝる方法ってあるんですね～(白目)
世知辛いですね～。
ほんとうに後悔しています。
これから住宅ローンを組もうとしている方は、手間はかかるけど自分で銀行に足を運んで手続きをしたほうがお金を節約できると思います。
まとめ
結果的には、遠回りしたけれど良い工務店さんに出会えたので良かったと思っています。
今から土地探しをしている方は、私のように損をせず、良い土地が見つかると良いな！と思っています＾＾
長々とグチまじりの記事でしたが、最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
